租过厂房的人应该都知道，厂房出租和日常房屋出租不一样，房屋出租的几个注意点是：地段、房价、户型、交通、绿化等常见问题。
而厂房出租则是完全不同的几个注意点。

厂房选址和房屋选址有很大不同，厂房选址会根据自身需求来考虑选址：比如机械行业需要配备吨位较大的行车、纺织行业需要配备多间宿舍、造粒行业需要能办环评等。

如果是创业或创业初期的公司，需要控制公司自身成本，选择毛坯厂房出租或简单装修的厂房出租即可。
如果是公司发展成熟，已经到了几百几千人的规模，这个时候公司已经有了一定资产，也会注意公司的外在形象，这个时候可以考虑自建精装修的厂房出租，或买现成精装修的厂房出租。

汽车配件企业如何选址？

汽车零部件企业新厂选址时需要考虑以下因素，

一、供给因素 新厂选址需要的土地面积或厂房面积，当地是否能够满足。

二、成本因素 流量、能源、水电等生产成本，新厂对周边环境的影响和造成的社会影响。

三、运输成本 区位、交通要便利。

四、配套因素 配电、供水等工业配套是否能够符合全职的要求。

五、出行、购物、餐饮、住宿等生活配套是否齐全。

六、产业因素 当地是否支持汽车零件产业发展，天津出售钢结构厂房，是否形成了产业集聚效应。

七、政策因素 当地是否有企业补助政策、融资政策、人才政策等等。

八、要看你的上游客户企业在哪里，你可以成为谁的供应商。

所以汽车零部件企业无论在哪里选址，都要综合考虑成本发展

购买工业厂房需要注意以下事项：

了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。
道路对通行车辆高度和地面承重的要求。
“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《》和《房屋所有权证》（还有《土地使用权证》），必须是原件。

了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者机关限制等，如果，权人是否有同意出售的书面意见。