企业找厂房的刚需问题

1、选择楼层

一般来说底层要比高层价格高，虽然底楼方便，但是价格偏高，而且比较稀缺，很难匹配，在生产经营允许的情况下尽量用楼上，更高，选择范围也更广。
也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样是较高的。

2、厂房结构

厂房的结构一般分为砖混结构、框架结构和彩钢结构，各有利弊，彩钢结构保暖性差，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，中小企业服务，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；框架结构，但是价格较高。

3、消防验收

现在对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。
如果生产的产品属于品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

企业如何选择项目申报？

1.及时获取项目申报信息

（1）定期登陆网站，重点在公告通知栏，了解扶持项目申报的要求和程序；

（2）与经验丰富的申报咨询机构保持一定频次的沟通；

2.做好申报前期工作

了解每年省、市、区县（市）固定申报的项目和奖励金额后，根据项目的申报指南，匹配自己企业所在的技术领域；评估企业在同行业所处的技术地位，明确企业自身的技术优势，结合项目支持重点，终匹配适合企业自身的科技项目；然后有的放矢地开展项目申报准备工作，一般初是从知识产权、科研立项等方面做准备工作。

3.把握申报政策

查询该项目申报的有关政策，申报条件、管理办法、申请流程、申请须知、申报材料等等方面仔细研读和琢磨，从而确定申报主体和中心内容。

4.申报后的跟踪工作

申报项目是由县市逐级上报的，项目初稿完成后，在上级限定上报截止日期之前，有条件时提前把相关材料送到相关环节；注意及时跟进、关注项目申报情况，做好与各部门的沟通。
获得关于扶持项目申报的进展情况。
企业及时了解情况，才能根据情况做一些补救工作。

医药厂房选址注意哪些？

1.园区扶持。
随着产业化的发展和产业化的聚集，每个开发区都制定了不同特色的招商定位，比如医药园区、互联网园区、汽车制造园区等等，不同的园区都会针对相关的企业制定一些扶持政策。

2.交利。
目前国内大交通应该都没问题，在加上现在物流十分的方便，所以大交通这一块可以不用考虑，只要是正规的开发区这一块现在做的都比较的到位。
现在主要考虑的就是小交通，因为很多城市现在有限行的规定，货物运输、人员通勤等，因小交通的限制给企业生产带来影响。

3.生产配套。

电：大部分医药企业都需要装修净化车间，对电需求比较高，一般厂房在出租时，按面积配置电量，1000平标配在100AVA以下，如果超过这个配置，需要额外支付增容费，也有个别的园区即使花钱也没办法增容。

水：现在开发区一般都是市政供水，问题不大 ，不过也需要核实一下夏天水压是否会降低，以免影响供水；

排污：医药企业大部分需要排污， 厂房是否接入市政排污管道很重要，如果没有接入市政管道，那所有的废水需要自行购买设备处理，成本较高，且环评不容易通过。

消防：厂房装修前都需要报消防部门审批，如果厂房消防等级较低，要想通过消防审批需要投入大量的费用整改。