租厂房要注意什么？

租厂房之前，先搞清楚7件事，再做决定也不晚：

1、工业厂房是否有“三证”，消防证、房产证、环评证；

2、工业厂房是否是园区或房主直租；

3、工业厂房的剩余使用年限，现在很多地区都在使用弹性年限出让，出让年限从高的50年，变为20年至50年不等。

4、工业厂房面积是否包括公摊面积；

5、厂房价格是否是含税价；

6、厂房的层高、承重、天车、货梯等是否符合使用要求；

7、是否能签订租赁合同，部分分租出来的厂房，就无法签订租赁合同；

慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，天津简易厂房租赁，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。
如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。

买地建厂房要花哪些钱？

企业买地建厂房除了买地和建厂房这两项主要费用外，还需要花那些小钱呢？

不要小看这些小钱，算起来一共项。

1土地相关费用，包括契税、拆迁补偿款、土地公证费。

2人房易地建设费等。

3工程景观和绿化费用、

4咨询费用、招标代理费、造价咨询费、审计咨询费等。

5审查费用，包括施工图审查、消防审查、防雷审查等费用。

6临时设施费用，临时围墙、临时办公、临时场地占用等费用

7工程检测费用，基坑检测、沉降检测、节能检测、竣工质检等费用。

8配套设施费用。

9基础设施费用包括供水、供电、供气、排污工程、消防工程、电信宽带接入等费用。

10资本利息买地建厂房需要这么多项费用，所以在决定之前需要您做一份投资成本预算分析，如果您着急投产，也可以考虑租厂房或买厂房。