十五、厂房的价值要怎么评估？

1.看地段：处于工业区的厂房要优于其他位置的厂房。

2.看建筑成本：包括土地费、过户费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等。

3.看行情：看厂房过往与现在的价格比对，天津厂房出租，周边厂房价格比对，以及厂房的未来价值评估等。

4.看产权：至少要有《国有土地使用证》与《房屋产权证》。

5.翻老底：是否存在被、被出租、拖欠税款或者被查封等不良因素。

购买标准工业厂房，产权能分割吗？

以前，大部分的标准工业厂房都无法分割产权转让，例如：一栋厂房，三层，每层1000平米，只有一个产权，只能整栋转让或购买，这种情况对大多数小企业不合适，小企业可能需要1000多平米或者其中2层就够了。
所以，产权不能分割转让会造成企业购买受限、厂房空置时间长、资金成本越来越大等问题，为了避免这些问题，现在，如果你想购买1000平米或者一层的标准工业厂房，都可以获得产权。
因为现在很多产业园区的标准工业厂房，都支持分割出售，每层一个产权，有的工业厂房在产权规划的时候，支持分割面积500平米，等于你购买500平米厂房也能获得产权。

汽车配件企业如何选址？

汽车零部件企业新厂选址时需要考虑以下因素，

一、供给因素 新厂选址需要的土地面积或厂房面积，当地是否能够满足。

二、成本因素 流量、能源、水电等生产成本，新厂对周边环境的影响和造成的社会影响。

三、运输成本 区位、交通要便利。

四、配套因素 配电、供水等工业配套是否能够符合全职的要求。

五、出行、购物、餐饮、住宿等生活配套是否齐全。

六、产业因素 当地是否支持汽车零件产业发展，是否形成了产业集聚效应。

七、政策因素 当地是否有企业补助政策、融资政策、人才政策等等。

八、要看你的上游客户企业在哪里，你可以成为谁的供应商。

所以汽车零部件企业无论在哪里选址，都要综合考虑成本发展