购买标准工业厂房，产权能分割吗？

以前，天津静海厂房租赁，大部分的标准工业厂房都无法分割产权转让，例如：一栋厂房，三层，每层1000平米，只有一个产权，只能整栋转让或购买，这种情况对大多数小企业不合适，小企业可能需要1000多平米或者其中2层就够了。
所以，产权不能分割转让会造成企业购买受限、厂房空置时间长、资金成本越来越大等问题，为了避免这些问题，现在，如果你想购买1000平米或者一层的标准工业厂房，都可以获得产权。
因为现在很多产业园区的标准工业厂房，都支持分割出售，每层一个产权，有的工业厂房在产权规划的时候，支持分割面积500平米，等于你购买500平米厂房也能获得产权。

工业厂房买卖完成后，过户是个什么流程？需要哪些材料？

1. 卖方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封；

2. 买方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的及图章；

3. 需要给银行提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书；

4. 工业厂房买卖过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳；

5. 工业厂房买卖交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售（原件一份、复印件一份）、所有购房人；

6. 领取房产权证：房地产接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭的通知，带好所有购房人的及图章，带好购房原件，领取房产权证。

各位老板，你们要知道，买厂房前一定要先确定好七件事情再掏钱。

一、以企业名义购买厂房，不建议以个人的名义购买，因为企业可以有增值税进项抵扣、固定资产累计折旧，企业每年缴纳的房产使用税和土地使用税也能做进项成本抵扣，个人没有。
二、检查工业厂房是否有国有土地使用证、不动产权证，如果是预售的厂房，还需要看是否有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

三、厂房是否有产业要求和使用要求

四、当购买企业或者个人厂房时，需要注意卖方的身份是否与房屋产权登记的信息一致。

五、买厂房前要确定厂房不存在、查封、房屋共有还在租赁期等风险。

六、买厂房前还要确定该厂房地块的获取方式，分为划拨和出让两种。
划拨的方式需要缴纳土地出让金。

七、厂房周边的配套是否成熟，要考虑员工的衣食住行问题。