租厂房要注意什么？

租厂房之前，先搞清楚7件事，再做决定也不晚：

1、工业厂房是否有“三证”，消防证、房产证、环评证；

2、工业厂房是否是园区或房主直租；

3、工业厂房的剩余使用年限，现在很多地区都在使用弹性年限出让，出让年限从高的50年，变为20年至50年不等。

4、工业厂房面积是否包括公摊面积；

5、厂房价格是否是含税价；

6、厂房的层高、承重、天车、货梯等是否符合使用要求；

7、是否能签订租赁合同，部分分租出来的厂房，就无法签订租赁合同；

医药企业如何选址？（避坑指南）

药企因注册和认证周期较长，所以在选择生产厂房时一定要注意以下几点

一、厂房一定要选择、省级开发区内，避免因拆迁而遭受损失。

二、厂房性质一定是要工业用地、工业厂房，否则环评通不过。

三、厂房需要园区先通过大环评，否则没有办法做自己的小环评

四、厂房消防要通过验收，否则自己的改造成本很高

五、厂房的承重要达到设备要求，以免后期影响设备安装，一般的厂房的承重是300到500公斤每平米。

六、不同的厂房电力配备不同，如果需要自己增容的话，好要提前跟园区进行沟通，否则成本较高。

七、厂房的网络配备，现在互联网已经延伸到了各个角落，而有些厂房只开通了专线，这样的话成本较高

八、房东的信誉这一点是重要的，如果有一个好的房东，后期在生产过程中的麻烦事会很少，如果遇到了一个不讲信誉的房东，后期会有很多的麻烦，特别是在周边租金上涨以后，这一点企业一定要提前了解一下

九、你也可以通过园区的统筹招商，进行入驻

租赁或购买厂房，需要注意一下6点：

1、明确查看“2”证：国有土地使用证和房屋产权证，明确土地性质、使用期限、使用限制，天津武清厂房租赁，比如不允许出租、、查封、限制、房屋共有、行政限制等。

2、厂房的土地分类是否适合你的产业，工业用地分三类，分别是一类工业用地（MI）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3），一类工业用地对环境污染要求严格，无污染的企业可以选择，有轻度污染的企业，可以选择二类工业用地，所以，选择厂房是要特别注意这一点。

3、厂房是否满足企业的生产经营需求，比如防火等级、消防等级、楼面承重、层高、电压、通信等是否符合企业生产标准。

4、考量厂房周边的区位交通情况，降低运输成本；

5、厂房周边及厂区内的路面情况，是否方便出入大车等；

6、要考虑当地的产业标准，部分地区无法承接高耗能、高污染的企业生产落地。