买地自建厂房需要注意什么？

厂房是企业生产经营的重要场所，很多有资金实力的企业选择购买土地自建厂房，就是为了厂房的标准能够完全符合生产的要求。

一、报建审批手续繁琐，周期长。
在资金充足和土地确定的前提下，天津厂房租赁出售，必须要获取建设用地使用权，土地证、规划证、工规证、施工证、交地价款、报建、立项设计图、工程规划、消防防雷、人防、地基勘察、质量工程监督、安全登记等事项审批通过后才可以动工开建。
在报建审批过程中，建议选择熟悉流程的人去办理，能够节省时间和精力。

二、自建厂房的费用构成主要包括获取土地的费用、建安费用、税费、建厂房费用等，更重要的一点是因建设周期长造成不能快速投产的成本费用也是需要企业考虑的。

三、买地建厂房需要达到工业用地投资强度、容积率、环保、污染、产业等方面的标准。

四、配套设施需要完善。
实力允许的话，是可以选择自建的，或者在选址时选择配套设施完善的地方。

工业用地分为三类，分别是一类工业用地，二类工业工地和三类工业工地。

一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。

此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。
近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。

不同的类型的厂房，适合不同行业要求，那么，在企业选址过程中，注册公司前，就要找到适合的厂房，在选厂房的时候，企业该如何选择适合的厂房类型呢？载体推荐

1、U型厂房

厂房面积3700㎡，3层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；

2、独栋厂房

厂房面积2600平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；

3、生产型双拼厂房

厂房面积1800平米，三层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；

4、研发楼（生产型厂房配套研发楼）

厂房面积1550平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；

5、独栋厂房

7490平米，6层，首层4.2米，其他层高3.8米，厂房框架结构是钢筋混凝；

6、双层独栋厂房

3000㎡，首层层高6米，二层层高4米，可用于医疗器械企业的生产、办公、仓储。

7、独栋厂房

2675平米，2层，首层高4.2米，其他层高3.8米。