租厂房做生意，签合同要注意什么？

1、明确出和承的信息及权限，当出不是厂房产权所属人时，要明确出是否有签订合同的权限。

2、明确厂房安全生产、基础设施、防火等条件，出有告知承厂房安全情况的义务。

3、明确厂房租赁用途。

4、明确厂房是否可以改建、改建程度，以及厂房维修的义务。

5、明确承的租赁范围、楼层、厂房面积、空地面积、附属建筑物面积等信息，以及相关使用权问题。

6、明确厂房移交标准：水、电、燃气、烟雾排放等标准。

7、明确租金多少、支付方式、支付时间、租金是否包含物业费、是否需要交滞纳金和押金、押金退还时间和手续等内容。

8、明确租赁期限、续签期限。

9、明确承因经营不善情形下是否可以转租或分租。

工业厂房买卖完成后，过户是个什么流程？需要哪些材料？

1. 卖方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封；

2. 买方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的及图章；

3. 需要给银行提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书；

4. 工业厂房买卖过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳；

5. 工业厂房买卖交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售（原件一份、复印件一份）、所有购房人；

6. 领取房产权证：房地产接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭的通知，带好所有购房人的及图章，带好购房原件，厂房租赁出售，领取房产权证。

如何获取工业用地

1.经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。

2.但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方同意。
会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。

3.企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

购买工业厂房需要注意什么？

1.厂房的证件是否齐全。
五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

2.确认土地性质。
一定要是国有工业用地。

3.厂房的使用年限。
工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。

4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。
普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。

5.厂房周边环境和交通。

6.厂房的消防措施。
如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。

7.地理位置和风水。