工业用地分为三类，分别是一类工业用地，二类工业工地和三类工业工地。

一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。

此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。
近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。

砖混结构厂房是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构厂房。

框架结构厂房的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。

1、砖混结构的隔音效果是中等的。

2、砖混结构厂房中很多墙体是承重结构，不允许随意拆除，自重大。

3、砖混结构厂房保温隔热性强，外观差，耐火、耐久性强，抗拉强度抗震性相对较低，易裂。

4、砖混结构厂房更多应用于轻工行业。

5、砖混结构厂房可就地取材，方便简单，天津开发区厂房租赁，不过工期长，施工还受季节影响，而且补强修复困难。

6、砖混结构厂房污染大，回收比较麻烦。

十五、厂房的价值要怎么评估？

1.看地段：处于工业区的厂房要优于其他位置的厂房。

2.看建筑成本：包括土地费、过户费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等。

3.看行情：看厂房过往与现在的价格比对，周边厂房价格比对，以及厂房的未来价值评估等。

4.看产权：至少要有《国有土地使用证》与《房屋产权证》。

5.翻老底：是否存在被、被出租、拖欠税款或者被查封等不良因素。