写字楼租赁模式：开发商/物业自持模式类似于常规租赁模式，但是因为业主是物业或者开发商，所以在租赁流程和租赁要求上更为正规。
部分写字楼或者园区对于入驻的经营类目业态也会有要求。
但是因为业主并没有太大的出租回款压力，所以各种租赁条件谈判也较为困难。

确定好面积后，划定合理的办公空间，并根据公司的实际需求仔细检查办公室的一些内部细节。
比如房型、通风、照明、电梯使用、水电、供电总容量、空调运行、物业服务等要一一确认。
这些都是公司稳定办公的必要条件。

租了办公房后，静海小面积厂房出租，一般都会按照办公要求进行装修。
为此，公司和房东首先应在租赁合同中，明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。
办公房租赁合同应登记备案。
租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。
未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

办公楼租赁注意事项：

停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；

办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；

免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以快的速度进场装修；