创业多年的企业家们可能已经体验过多次找办公室和搬办公室。
找新办公室费神，又要想着大家上班方便，又要想着环境品质高，重要的还要想着成本低，但是这种人见人爱的办公室又不会一直等着大家，得靠运气。

常规租赁模式也就是通过或不通过中介，由租客向业主直接承租的行为。
一般来说，常规租赁模式下业主只需要提供办公室的使用权，并不提供其他增值服务。
比如水电物业费缴纳、卫生保洁等工作都由承租方完成。

企业包租模式也就是大家常说的“二房东”，武清商务写字楼出租，由商业包租公司从业主手上承租后，对办公室重新进行隔断装修。
包租模式一般规模较大，动辄对整栋或者整层进行整体打造。
整体来说办公品质较高，但是租金也略高于常规租赁模式。

租办公室写字楼注意什么?

1、企业与业主签署办公楼租赁条约时，除应重视对承租单位、租期、起租日、月房钱、停车位费等条约。

2、办公室装修消防验收。

3、押金付款方法及押金退还条目。
对付承租方而言，所付押金的金额要尽可以要少，防止押金条约在合同中夸大，当租期停止时，业主应当退还企业押金和滞后而产生的滞纳金等。
一定要严格把关租赁前的合同与协议房主企业退租时对业主百般刁难、拖欠房屋押金不还。
这类事件不是没有出现过的。

4、退租后的交房状态：是否要回复租房前原状。
对付企业而言，在条约中划定，退租交付的条约，也是要注意的，在面临公司搬迁本来就有的一大堆的事情的同时，又要忙于房屋装修恢复，既费心、又花钱。

签写字楼合同需要注意些什么呢?

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。
如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、递增、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、注意约定免租期及免租期期间需要缴纳的费用，通常免租期是需要支付物业费的。

4、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出能够提供相关材料供承办理营业执照。