砖混结构厂房是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构厂房。

框架结构厂房的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。

1、砖混结构的隔音效果是中等的。

2、砖混结构厂房中很多墙体是承重结构，不允许随意拆除，自重大。

3、砖混结构厂房保温隔热性强，外观差，耐火、耐久性强，抗拉强度抗震性相对较低，易裂。

4、砖混结构厂房更多应用于轻工行业。

5、砖混结构厂房可就地取材，方便简单，不过工期长，施工还受季节影响，而且补强修复困难。

6、砖混结构厂房污染大，回收比较麻烦。

选择厂房的时候要注意什么

选择厂房前，我们要明白，工业地产分类，有重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产、自由贸易区房地产，选择厂房远不但选择土地与地上建筑物这么简单，企业选择厂房要注意以下四点：

1、要满足企业生产经营的需求，比如水、电、气、通信等方面的需求；

2、要客观的考虑企业的运输成本、厂区内部的道路情况、厂房周边的交通情况，比如厂房内外的道路是否允许大型车辆的进出，周边交通是否方便运输，核算的运输成本是否能承受等。

3、要考虑当地的产业政策，天津宝坻厂房租赁，什么样的产业不允许入驻。
在建设绿色经济、有效控制高能耗高污染的大背景下，有的地区并不愿意接收高耗能、高污染的工业企业入驻本地，所以，在选址前要提前摸底；

如何获取工业用地

1.经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。

2.但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方同意。
会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。

3.企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。

购买工业厂房需要注意什么？

1.厂房的证件是否齐全。
五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

2.确认土地性质。
一定要是国有工业用地。

3.厂房的使用年限。
工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。

4.厂房面积、厂房高度等硬件参数。
普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。

5.厂房周边环境和交通。

6.厂房的消防措施。
如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。

7.地理位置和风水。